继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōn如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗g)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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