一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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