过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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