从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2闲游的意思 闲游的反义词是什么023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒ闲游的意思 闲游的反义词是什么u)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)闲游的意思 闲游的反义词是什么别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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