上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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