万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上(shàng)又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字良债权转让，可(kě)韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质(zhì)押，据企查查(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字chá)显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字