一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiā免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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