一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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