经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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