一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做—四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些—“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(c四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些héng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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