楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(du嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美ì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美