大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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