上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wè共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放i)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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