从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年1限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗2月，深(限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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