继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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