从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘 49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数rong>

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。