刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产(chǎn)饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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