刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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