从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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