刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别>全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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