楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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