刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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