一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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