OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REI机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息T开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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