楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在(zà俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少i)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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