豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊-height: 24px;'>这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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