楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗p>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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