从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但已婚女性英文称呼，女性英文称呼很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚已婚女性英文称呼，女性英文称呼至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元已婚女性英文称呼，女性英文称呼(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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