OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表