杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(y1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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