豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区2l是多少毫升 2l是多少升迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zu2l是多少毫升 2l是多少升ò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(2l是多少毫升 2l是多少升fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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