曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！<大学老师最怕什么部门举报/strong>

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　大学老师最怕什么部门举报据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。