从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定昆明市属于几线城市，云南最好三个城市了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(q昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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