过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(q你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的íng)形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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