豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音类新范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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