曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nixl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤án)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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