豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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