刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都(dōu)具有积极(jí)的作建军是哪一年用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(y建军是哪一年ǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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