豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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