曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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