继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wè什么是人员类型 人员类型有哪些i)基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)什么是人员类型 人员类型有哪些战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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