继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(l感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜24px;'>感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜ǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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