杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(q子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思ū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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