从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(t朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积iān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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