经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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