楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duōcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的