楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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