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　　金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日(rì)上午举行4月(yuè)份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发(fā)布会。现场有记(jì)者提(tí)问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方(fāng)出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住(zhù)房(fáng)、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融(róng)资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企业(yè)资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策(cè)效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积(jī)累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到(dào)位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障80寸电视尺寸长宽多少和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续(xù)努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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