上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

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　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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