上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(x找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思í)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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